Prices and law

Terms and conditions

Terms and conditions

Family Travel Agency d.o.o. (Obiteljska putovanja d.o.o.) Split, registered under number 74/2011 of Real Estate Agencies Registar in the Ministry of Economy of Croatia, at Chamber of Commerce of Croatia.

Terms and Conditions

Opci uvjeti poslovanja

Sukladno s odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina („NN" br.107/07) Agencija za posredovanje u prometu nekretnina Obiteljska putovanja d.o.o., donosi ispod navedene Op?e uvjete poslovanja.

Op?im uvjetima poslovanja ure?uje se poslovni odnos izme?u Agencije za posredovanje u prometu nekretnina Obiteljska putovanja d.o.o. (u daljem tekstu: Agencija) kao posrednika i nalogodavca (fizi?ke ili pravne osobe).

Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvr?uje da je upoznat i suglasan s odredbama svih uvjeta poslovanja Agencije.

OPCI UVJETI POSLOVNJA

1. Ponude

Ponude Agencije temelje se na podacima koje zaprimamo pismenim ili usmenim putem, te su uvjetovane potvrdom. Zadržavamo mogu?nost greške ili zabune u opisu i cijeni nekretnine, te mogu?nosti da je nekretnina ve? prethodno prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje (ili najma/ zakupa).

Naše ponude i obavijesti primatelj (nalogodavac) mora ?uvati u povjerenju i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti tre?oj osobi.

Ako je primatelju naše ponude neki od objekata koje smo mu ponudili ve? poznat, obvezan nas je, bez odgode, o tome obavijestiti.

2. Obveze agencije

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s nalagodavcem u pisanom obliku (standardni ili isklju?ivi, tzv. ekskluzivni);

2. nastojati na?i i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaklju?ivanja posredovanog posla;

3. upoznati nalogodavca s prosje?nom tržišnom cijenom sli?ne nekretnine;

4. upozoriti nalogodavca sa nedostacima nekretnine;

5. obaviti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na o?ite nedostatke i mogu?e rizike zbog neure?enog zemljišnoknjižnog stanja nekretnine;

6. upoznati nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;

7. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovaraju?i na?in koji odredi Agencija;

8. omogu?iti pregled nekretnina;

9. ?uvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;

10. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima zna?ajnim za namjeravani posao koje su Agenciji poznate.

11. posredovati u pregovorima i nastojati da do?e do sklapanja pravnog posla kupoprodaje;

12. nazo?iti sklapanju pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

Smatra se da je agencija omogu?ila nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizi?kom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naro?ito ako je:

neposredno odveo ili uputio nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine; organizirao susret izme?u nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; nalogodavcu priop?io ime, broj telefona, emaila, ili telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priop?io to?nu lokaciju tražene nekretnine.

3. Obveze nalogodavca

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s Agencijom u pisanom obliku (standardni ili isklju?ivi tzv; ekskluzivni);

2. obavijestiti Agenciju o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predo?iti to?ne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, gra?evinsku, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema tre?oj strani;

3. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini;

4. omogu?iti, odnosno osigurati Agenciji i tre?oj osobi zainteresiranoj za zaklju?ivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine;

5. obavijestiti Agenciju o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uklju?uje opis nekretnine i cijenu;

6. odmah nakon zaklju?ivanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao zaklju?iti posredovani pravni posao, isplatiti Agenciji ugovorenu naknadu (proviziju) osim ako nije druk?ije ugovoreno;

7. nadoknaditi Agenciji eventualne troškove u?injene tijekom posredovanja, koje prelaze uobi?ajene troškove posredovanja, ako je tako dogovoreno;

8. obavijestiti Agenciju pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio agenciju, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini;

9. nalogodavac ce odgovarati za štetu, ako nije pri tom postupio u dobroj vjeri, odnosno ako je postupio prijevarno, te ako je zatajio ili dao neto?ne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okon?anja pravnog posla, te je dužan naknaditi Agenciji sve troškove u?injene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti ve?i od posredni?ke naknade za posredovani posao.

4. Ostvarivanje prava na naknadu

Pravni posao se smatra zaklju?enim kada su se Nalogodavac i tre?a osoba sporazumjeli u pogledu predmeta ugovora i cijene, odnosno u trenutku sklapanja ugovora, predugovora i/ili polaganja kapare za posredovani pravni posao. Prema ovim uvjetima posredovani pravni posao je i onaj kada Nalogodavac zaklju?i ugovor, predugovor i/ili položi kaparu sa tre?om osobom, a sa kojom ju je Posrednik doveo u vezu, za nekretnine koje su vlasništvo trece osobe ili clanova njegove obitelji iako nisu izri?ito navedene na Ugovoru o posredovanju ili Posredni?kom listu.U posredni?ku naknadu su kumulativno uklju?eni i svi troškovi koje je Posrednik imao prilikom posredovanja te Posrednik naplatom posredni?ke naknade gubi pravo na naknadu istih troškova.To se ne odnosi na troškove za poslove nastale kad posrednik u dogovoru s naru?iteljem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja a koji ne ulaze u uobi?ajene aktivnosti posredovanja.Ugovorena posredni?ka naknada ne uklju?uje troškove podmirenja sudskih pristojbi za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu, javnobilježni?ke nagrade pri ovjeri potpisa na ispravama, podmirenje pristojbi za ishodovanje vlasni?kog lista, kopije katastarskog plana, identifikacije, prijenos hipoteke, pristojbe za skidanje hipoteke, potvrde i druge isprave u svezi zaklju?enog pravnog posla.

Agencija stje?e pravo na naknadu u cijelosti u ?asu zaklju?enja posredovanoga posla, odnosno potpisom predugovora ili ugovora kojim se nalogodavac obvezao zaklju?iti posredovani pravni posao. Naknada se ispla?uje agenciji u trenutku potpisivanja predugovora ili ugovora dviju ugovornih strana .

Visina posredni?kih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina napla?uje se u skladu s Ugovorom o posredovanju.

Agencija može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju sredstva za odre?ene izdatke za troškove.

Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela Agencija zaklju?io pravni posao razli?it od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Agencija ima pravo na naknadu ako bra?ni, odnosno izvanbra?ni drug, potomak ili roditelj, ovlaštenik, zaposlenik ili suradnik nalogodavca zaklju?i posredovani pravni posao s osobom s kojom je Agencija nalogodavca dovela u vezu.

5. Iznosi naknada

Dalje navedeni postoci pla?aju se kao posredni?ka naknada i na njih se obra?unava PDV.

5.1. Prodaja

Provizija Agencije iznosi od 2% do 4% + PDV od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine, ili kako se ugovorne strane dogovore.
Kod nalogodavaca s kojim Agencija ima isklju?ivi posredni?ki Ugovor provizija se napla?uje prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

5.2. Kupnja

Provizija Agencije iznosi od 2% do 4% + PDV od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine ili kako se ugovorne strane dogovore.
Provizija se napla?uje od kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Agencija od strane kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine.
U slu?aju u kojem Agencija ima isklju?ivi posredni?ki Ugovor napla?uje se provizija prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

Kada se potencijalni kupac odlu?i za razgledavanje odre?enog broja nekretnina koje su mu najinteresantnije iz naše ponude, obavezno prvo sa agencijom potpisuje Nalog za pregled nekretnina, u kojem se pojedina?no to?no navode nekretnine sa njihovim detaljima i tek se tada ide u razgledavanje.

U slu?aju da se klijent – potencijalni kupac odlu?i za kupnju neke od pokazanih nekretnina, sa nama potpisuje Ugovor o posredovanju za kupce, gdje se detaljno navode njegove i posredni?ke obaveze.

Visina posredni?ke naknade koju je kupac obavezan platiti agenciji za obavljene usluge posredovanja ( za što klijent dobiva ra?un ), navedena je u Op?im uvjetima poslovanja.

Ukoliko se klijent – potencijalni kupac ne odlu?i za kupnju niti jedne od pokazanih nekretnina, klijent Posredniku ne pla?a nikakvu naknadu, niti pla?a bilo kakav iznos za razgledavanje. Klijentu ?e biti ispostavljen ra?un za proviziju od usluge posredovanja ako direktno kontaktira vlasnika nekretnine s kojim ga je agencija dovela u vezu.

5.3. Zamjena

Provizija Agencije iznosi 2,5% i napla?uje se od svake strane u zamjeni, a postotak se ra?una od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom.

5.4. Najam/Zakup

Kod ugovora o najmu/ zakupu (ugovoreno trajanje najma/ zakupa do 5 godina) napla?uje se 100% iznosa mjese?ne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca. Isti iznos za isto ugovoreno, vremensko trajanje se napla?uje i od najmoprimca/ zakupnika.

Kod ugovora duljih od 5 godina trajanja najma/ zakupa, napla?ujemo 150% iznosa mjese?ne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca, odnosno najmoprimca/ zakupnika .

Kod nalogodavaca s kojima imamo isklju?ivi posredni?ki Ugovor napla?ujemo prema iznosu ugovorenom i navedenom u istom.

5.5. Posredni?ka satnica

Iznos posredni?ke satnice sa uklju?enim troškovima (utrošeno vrijeme, izrada i oglašavanje te ostali troškovi vezani uz posredovani posao) iznosi 300,00 HRK.

6. Prestanak ugovora

Ugovor o posredovanju sklapa se na odre?eno vrijeme i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano.

Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slu?aju dužan nadoknaditi agenciji u?injene troškove.

Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju, nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica djelovanja Agencije prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je Agenciji platiti posredni?ku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije druk?ije ugovoreno.

Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je dužan naknaditi Agenciji u?injene troškove za koje je ina?e bilo izri?ito ugovoreno da ih nalogodavac posebno pla?a.

7. Suradnja s drugim agencijama

Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina koje poštuju temeljna eti?ka na?ela (kojima se isklju?uje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo koji na?in, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredni?kih poslova i istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih).

8. Op?e odredbe i rješavanje sporova

Na odnose izme?u nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu ure?eni ovim Op?im uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, podredno se primjenjuju odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i op?e odredbe Zakona o obveznim odnosima.

Mogu?e sporove ?e rješavati nadležnost Op?inskog suda u Splitu.

Obiteljska putovanja d.o.o. Split

----------------------------------------------------------------------------------------------

HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA
Sektor za trgovinu
Udruženje poslovanja nekretninama
Zagreb, srpanj 2005.

C J E N I K

posredni?kih provizija za obavljeno posredovanje prilikom
kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina
Agencije su za obavljeno posredovanje obvezne naplatiti proviziju.

KUPOPRODAJA Provizija se napla?uje u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Najviša ukupna provizija	6%
Najniža ukupna provizija	4%
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PRODAJA --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (napla?uje se od prodavatelja)	2% – 4%, ali ne manje od 6000,00 kn
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- KUPNJA ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (napla?uje se od kupca) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	2% – 3%, ali ne manje od 6000,00 kn
Provizija se napla?uje od kupca ako je ugovorena ili je posrednik dobio od strane kupca pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ZAMJENA
Prilikom zamjene nekretnine provizija se napla?uje od svake strane u zamjeni, a postotak se ra?una od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom	2% - 3%

-------------------------------------------------------------------------------------- ZAKUP I NAJAM
IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP – provizija od najmodavca i zakupodavca
Postotak od mjese?ne najamnine
75%	Minimalno
100%	Za najam ili zakup trajanja od 12 do 59 mjeseci
150%	Minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više
UNAJMLJIVANJE I ZAKUP – provizija od najmoprimca i zakupnika
Postotak od mjese?ne najamnine
75%	Minimalno za najam
100%	Minimalno za zakup
100%	Za najam ili zakup trajanja od 12 do 59 mjeseci
150%	Minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više

PDV nije uklju?en u cijenu

HRVATSKA GOSPODARSKA KOMORA, 10000 Zagreb, Rooseveltov trg 2, tel.: 4561-624, fax: 4828-499, e-mail: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it

Croatian law on Intermediation in Real Estate

I. OP?E ODREDBE

Predmet ure?enja
?lanak 1.

Ovim se Zakonom ure?uju uvjeti za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina, sklapanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, op?i uvjeti poslovanja, prava i obveze posrednika u prometu nekretnina, agenata posredovanja u prometu nekretnina i nalogodavaca, posredni?ka naknada, stru?ni ispit za obavljanje poslova agenta te nadzor i upravne mjere nad obavljanjem posredovanja u prometu nekretnina.

Zna?enje izraza sadržanih u Zakonu
?lanak 2.

Pojedini izrazi u smislu ovoga Zakona imaju sljede?a zna?enja:
1. Posrednik u prometu nekretnina ovlašteno je trgova?ko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.
2. Ministarstvo je ministarstvo nadležno za gospodarstvo.
3. Ministar je ministar nadležan za gospodarstvo.
4. Agent posredovanja u prometu nekretnina fizi?ka je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina.
5. Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se ti?u povezivanja nalogodavca i tre?e osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet odre?ena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
6. Nekretnine su ?estice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama op?eg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
7. Nalogodavac je fizi?ka ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogu?i sudionici u prometu nekretnina).
8. Tre?a osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet odre?ena nekretnina.

Primjena propisa
?lanak 3.

Ako nije druk?ije propisano ovim Zakonom, primjenjuju se odredbe Zakona o op?emu upravnom postupku.

II. UVJETI ZA OBAVLJANJE POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINA

?lanak 4.

Posredovanjem u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: posredovanje) mogu se uz naknadu baviti samo posrednici iz ?lanka 2. to?ke 1. ovoga Zakona koji ispunjavaju uvjete sukladno odredbama ovoga Zakona.

Osiguranje od odgovornosti za štetu
?lanak 5.

(1) Posrednik u prometu nekretnina (u daljnjemu tekstu: posrednik) dužan je kod osiguravatelja u Republici Hrvatskoj osigurati i obnavljati osiguranje od odgovornosti za štetu koju bi nalogodavcu ili tre?im osobama mogao prouzro?iti obavljanjem posredovanja.
(2) Za štetu koju bi posrednik mogao prouzro?iti obavljanjem posredovanja najniža osigurana svota ne može biti manja od 200.000,00 kuna po jednome štetnom doga?aju, odnosno 600.000,00 kuna za sve odštetne zahtjeve u jednoj osiguravateljskoj godini.
(3) Posrednik može biti osiguran i kod osiguravatelja u državi ?lanici Europske unije i Europskoga ekonomskog prostora.

Rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina i upis u Registar
?lanak 6.

(1) Zahtjev za izdavanje rješenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina podnosi se Ministarstvu i mora sadržavati sljede?e podatke i dokaze:
– temeljni akt društva: društveni ugovor ili statut, odnosno obrtnicu,
– ugovor o radu na puno radno vrijeme s osobom koja je agent posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: agent),
– ugovor o osiguranju s ovlaštenim osiguravateljskim društvom za slu?aj odgovornosti za štetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za svotu osiguranja najmanje u iznosu iz ?lanka 5. stavka 2. ovoga Zakona.
(2) Ako Ministarstvo utvrdi da su ispunjeni uvjeti iz stavka 1. ovoga ?lanka, donijet ?e rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.
(3) Posrednik može zapo?eti obavljati djelatnost danom prijama rješenja iz stavka 2. ovoga ?lanka.
(4) Ministarstvo ?e bez odga?anja dostaviti rješenje iz stavka 2. ovoga ?lanka posredniku, Poreznoj upravi, Državnom inspektoratu i Hrvatskoj gospodarskoj komori (u daljnjem tekstu: HGK).
(5) HGK ?e po primitku rješenja iz stavka 2. ovoga ?lanka bez odga?anja, a najkasnije u roku od 15 dana izvršiti upis posrednika u Registar posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Registar).
(6) Ako Ministarstvo ne donese rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina, podnositelj zahtjeva može raskinuti ugovor iz stavka 1. to?ke 3. ovoga ?lanka i tražiti povrat premije osiguranja.

Registar
?lanak 7.

(1) Registar se vodi u HGK-u.
(2) Oblik, sadržaj i na?in vo?enja Registra te sadržaj podataka iz ?lanka 10. ovoga Zakona propisuje ministar pravilnikom.

Brisanje iz Registra
?lanak 8.

(1) Ministarstvo ?e donijeti rješenje o brisanju posrednika iz Registra:
– ako je posrednik brisan iz sudskog, odnosno obrtnog registra,
– ako nema ugovor o radu na puno radno vrijeme s osobom koja je agent,
– ako nema ugovor o osiguranju s ovlaštenim osiguravateljskim društvom za slu?aj odgovornosti za štetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za svotu osiguranja najmanje u iznosu iz ?lanka 5. stavka 2. ovoga Zakona,
– ako je posrednik pravomo?no osu?en za prekršaj ili kazneno djelo, pa mu je izre?ena zaštitna mjera zabrane obavljanja djelatnosti dok ta mjera traje,
– ako posrednik poslove posredovanja obavlja protivno odred bama ovoga Zakona ili provedbenim propisima donesenim na temelju ovoga Zakona.
(2) Rješenje o brisanju posrednika iz Registra dostavlja se posredniku, Poreznoj upravi, Državnomu inspektoratu, HGK i nadležnom trgova?kom sudu, odnosno obrtnom registru, osim u slu?aju iz stavka 1. to?ke 1. ovoga ?lanka.
(3) HGK ?e po zaprimanju rješenja iz stavka 1. ovoga ?lanka bez odga?anja, a najkasnije u roku od 15 dana izvršiti brisanje posrednika iz Registra.
(4) Protiv rješenja iz stavka 1. ovoga ?lanka nije dopuštena žalba ali nezadovoljna stranka može pokrenuti upravni spor.

Prijava podataka u Registar
?lanak 9.

(1) Svaku promjenu podataka koji se evidentiraju u Registru posrednik je dužan prijaviti HGK-u u roku od 30 dana od dana nastanka promjene radi upisa promjene u Registar.
(2) HGK ?e u roku od 30 dana od dana izvršenog upisa promjene obavijestiti Ministarstvo o izvršenoj promjeni.

Uvid u Registar
?lanak 10.

(1) Registar je javan. Dostupnost podataka upisanih u Registar osigurat ?e se preko interneta.
(2) Zainteresirane osobe mogu zatražiti ovjereni prijepis (izvod) podataka upisanih u Registar uz naknadu koju propisuje HGK.

Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina
?lanak 11.

(1) Imenik agenata (u daljnjem tekstu: Imenik) vodi se u HGK.
(2) Oblik, sadržaj i na?in vo?enja Imenika propisuje ministar pravilnikom.

Postupak upisa agenta u Imenik
?lanak 12.

(1) Agent podnosi zahtjev za upis u Imenik Ministarstvu.
(2) Ministarstvo ?e dostaviti rješenje o upisu agenta u Imenik HGK.
(3) HGK ?e izvršiti upis agenta u Imenik na temelju rješenja koje ?e Ministarstvo izdati sukladno pravilniku iz ?lanka 11. stavka 2. ovoga Zakona u roku od 15 dana od dana podnošenja zahtjeva ako agent uz zahtjev priloži dokaz o:
– najmanje srednjoj stru?noj spremi,
– položenome stru?nom ispitu iz ?lanka 29. ovoga Zakona.
(4) Svaku promjenu podataka koji se evidentiraju u Imeniku agent je dužan prijaviti HGK-u u roku od 30 dana od dana nastanka promjene radi upisa promjene u Imenik.
(5) Zainteresirane osobe mogu zatražiti ovjereni prijepis (izvod) podataka upisanih u Imenik uz naknadu koju propisuje HGK.
(6) Protiv rješenja Ministarstva iz stavka 2. ovoga ?lanka nije dopuštena žalba ali nezadovoljna stranka može pokrenuti upravni spor.

Postupak brisanja agenta iz Imenika
?lanak 13.

(1) HGK ?e izvršiti brisanje agenta iz Imenika na temelju rješenja koje ?e Ministarstvo izdati sukladno pravilniku iz ?lanka 11. stavka 2. ovoga Zakona.
(2) Protiv rješenja Ministarstva iz stavka 1. ovoga ?lanka nije dopuštena žalba ali nezadovoljna stranka može pokrenuti upravni spor.

Obavljanje istovrsnih poslova
?lanak 14.

(1) Agent ne smije bez suglasnosti posrednika za kojeg na temelju ugovora o radu obavlja poslove posredovanja obavljati istodobno istovrsne poslove za drugog posrednika ni druge poslove, odnosno radnje istovjetne ili sli?ne posredovanju koje obavlja posrednik, odnosno usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
(2) Ako agent postupi protivno zabrani iz stavka 1. ovoga ?lanka, posrednik može od agenta tražiti naknadu pretrpljene štete ili može tražiti da se sklopljeni posao smatra sklopljenim za njegov ra?un, odnosno da mu agent preda zaradu ostvarenu iz takvoga posla ili da na njega prenese potraživanje zarade iz takvoga posla.

III. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA I OP?I UVJETI POSLOVANJA

?lanak 15.

(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da ?e nastojati na?i i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja odre?enoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju odre?enoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da ?e mu isplatiti odre?enu posredni?ku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
(2) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na odre?eno vrijeme.
(3) Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju ugovor o posredovanju, smatra se da je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na odre?eno razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.
(4) Ako nije druk?ije propisano ovim Zakonom, na obvezni odnos izme?u posrednika i nalogodavca primjenjuju se odredbe op?eg propisa obveznog prava.
(5) Ugovorom se odredbe ovoga Zakona ne mogu isklju?iti, odnosno ograni?iti, osim ako je u vezi s pojedinom odredbom izri?ito dopušten druk?iji dogovor ugovornih strana, odnosno druk?iji dogovor u o?itome interesu nalogodavca.
(6) U ugovoru sklopljenu izme?u posrednika i nalogodavca moraju osobito biti navedeni podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti i bitnome sadržaju posla za koji posrednik posreduje, o posredni?koj naknadi te o mogu?im dodatnim troškovima koji nastanu kad posrednik u dogovoru s naru?iteljem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
(7) Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina može sadržavati i druge podatke u vezi s poslom za koji se posreduje (npr. rok i uvjete isplate posredni?ke naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate posredni?ke naknade i sl.).

Isklju?ivo posredovanje
?lanak 16.

(1) Ugovorom o posredovanju nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao ne?e angažirati nijednoga drugog posrednika (isklju?ivo posredovanje), koja obveza mora biti izri?ito ugovorena.
(2) Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isklju?ivome posredovanju nalogodavac sklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isklju?ivom posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je posredniku platiti stvarne troškove u?injene tijekom posredovanja. Ako visina posredni?ke naknade nije ugovorena, nalogodavac je posredniku dužan nadoknaditi stvarne troškove u?injene tijekom posredovanja koji ne mogu biti ve?i od posredni?ke naknade za posredovani posao.
(3) Prilikom zaklju?ivanja ugovora o isklju?ivome posredovanju posrednik je dužan posebno upozoriti nalogodavca na zna?enje i pravne posljedice te klauzule.

Prestanak ugovora o posredovanju
?lanak 17.

(1) Ugovor o posredovanju sklopljen na odre?eno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
(2) Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku u?injene troškove za koje je ina?e bilo izri?ito ugovoreno da ih nalogodavac posebno pla?a.
(3) Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je posredniku platiti posredni?ku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije druk?ije ugovoreno.
(4) Odredbe stavka 2. i 3 ovoga ?lanka odnose se i na prestanak ugovora o isklju?ivome posredovanju.

Op?i uvjeti poslovanja
?lanak 18.

(1) Posrednik je obvezan odrediti op?e uvjete za obavljanje posredovanja (u daljnjem tekstu: op?i uvjeti poslovanja) u skladu s ovim Zakonom i drugim propisima.
(2) Op?i uvjeti poslovanja moraju za svaku vrstu posredovanja sadržavati osobito:
– odre?eni opis pojedinih poslova koje je posrednik obvezan obaviti pri obavljanju pojedinih radnja,
– visinu posredni?ke naknade i odre?eni opis poslova iz stavka 2. podstavka 1. ovoga ?lanka, koji su obuhva?eni tim pla?anjem, a koji obvezatno obuhva?aju povezivanje nalogodavca i tre?e osobe i provjeravanje stanja nekretnina, potrebne pregovore i pripremne radnje za sklapanje pravnoga posla,
– vrstu i visinu troškova, ako posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge radnje u vezi s poslom koji je predmet posredovanja.
(3) Posrednik je obvezan na vidljivu i pristupa?nu mjestu istaknuti op?e uvjete poslovanja.
(4) Posrednik mora poslovati u prostoru primjerenu za poslovanje koji je u cijelosti odvojen od stambenog prostora i koji ima posebnu prostoriju za povjerljive razgovore sa strankama.

IV. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA

Pažnja u pravnome prometu
?lanak 19.

Posrednik u obavljanju poslova posredovanja, odnosno drugih radnja u vezi s poslom koji je predmet posredovanja mora postupati s pove?anom pažnjom, prema pravilima struke i obi?ajima (pažnja dobrog stru?njaka).

Oglašavanje
?lanak 20.

Posrednik je obvezan prilikom oglašavanja u sredstvima javnoga priop?avanja, odnosno drugim pisanim i elektroni?kim medijima, u prostorijama posrednika ili na drugim mjestima gdje je dopušteno oglašavanje u svezi s nekretninom koja je predmet poslovanja, objaviti svoju tvrtku.

Obveze posrednika
?lanak 21.

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito sljede?e:
1. nastojati na?i i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
2. upoznati nalogodavca s prosje?nom tržišnom cijenom sli?ne nekretnine,
3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na:
– o?ite nedostatke i mogu?e rizike u svezi s neure?enim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine,
– upisana stvarna prava ili druga prava tre?ih na nekretninu,
– pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema tre?oj strani,
– nedostatke gra?evne i uporabne dozvole sukladno posebnomu zakonu,
– okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograni?enja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima.
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovaraju?i na?in te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobi?ajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
5. omogu?iti pregled nekretnina,
6. posredovati u pregovorima i nastojati da do?e do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,
7. ?uvati osobne podatke nalogodavca te po pisanome nalogu nalogodavca ?uvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome ure?enju koji se odnose na to zemljište,
9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.

?lanak 22.

Posrednik iznimno može, u ime i za ra?un nalogodavca, zaklju?iti ugovor o posredovanju samo ako je nalogodavac za to izdao posebnu punomo?.

Obveza nalogodavca
?lanak 23.

(1) Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama nalogodavac se obvezuje da ?e obaviti osobito sljede?e:
1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predo?iti to?ne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, gra?evnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema tre?oj strani,
2. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
3. osigurati posredniku i tre?oj osobi zainteresiranoj za zaklju?ivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,
4. obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uklju?uje opis nekretnine i cijenu,
5. nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno pred ugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na pla?anje posredni?ke naknade stje?e ve? pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredni?ku naknadu, osim ako nije druk?ije ugovoreno,
6. ako je to izri?ito ugovoreno naknaditi posredniku troškove u?injene tijekom posredovanja koji prelaze uobi?ajene troškove posredovanja,
7. obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.
(2) Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s tre?om osobom koju je posrednik našao, niti sklopiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno druk ?ije, ništetna je. Nalogodavac ?e odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan naknaditi sve troškove u?injene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti ve?i od posredni?ke naknade za posredovani posao.

Anonimni nalogodavac
?lanak 24.

Posrednik koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji želi ostati nepoznat nema obvezu prema tre?oj osobi, koja bi s nalogodavcem željela sklopiti pravni posao, otkriti identitet nalogodavca sve do sklapanja pravnoga posla.

Ugovor o potposredovanju
?lanak 25.

(1) Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanja na druge posrednike ako tako ugovore posrednik i nalogodavac.
(2) U slu?aju iz stavka 1. ovoga ?lanka nalogodavac ostaje u ugovornome odnosu samo s posrednikom s kojim je sklopio ugovor, a posrednik ?e nalogodavcu predati popis posrednika na koje se ugovor o posredovanju prenosi.

Evidencija o posredovanju u prometu nekretnina
?lanak 26.

(1) Posrednik mora voditi evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina.
(2) Evidencija iz stavka 1. ovoga ?lanka mora za svaki ugovor obuhva?ati sljede?e:
– vrstu ugovora za ?ije sklapanje posreduje,
– vrstu nekretnine (zemljište s oznakom namjene korištenja, stambeni i poslovni prostor i sl.),
– tehni?ke podatke o nekretnini (sobnost, kvadratura i sl.),
– cijenu, odnosno najamninu, zakupninu i sl. u ukupnome iznosu i jedini?nome iznosu za m2 površine.
(3) Posrednik je na zahtjev nadležnih tijela državne uprave dužan dati na uvid podatke iz stavka 2. ovoga ?lanka (ministarstvu nadležnom za financije i ministarstvu nadležnom za poslove graditeljstva) za potrebe provedbe zemljišne i stambene politike, tržišnog vrednovanja nekretnina i analize tržišta nekretnina.

V. POSREDNI?KA NAKNADA

?lanak 27.

(1) Visina posredni?ke naknade odre?uje se ugovorom o posredovanju (u daljnjem tekstu: naknada).
(2) Visina naknade ne smije prelaziti 6% kupoprodajne cijene nekretnine.

Pravo na posredni?ku naknadu
?lanak 28.

(1) Posrednik stje?e pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na pla?anje naknade stje?e ve? pri sklapanju predugovora.
(2) Posrednik ne može zahtijevati djelomi?no pla?anje naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora, odnosno predugovora u skladu sa stavkom 1. ovoga ?lanka. Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno izme?u posrednika i nalogodavca.
(3) Nakon prestanka ugovora posrednik ima pravo na naknadu u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora, ako ugovorom nije druk?ije ugovoreno, i u slu?ajevima kad nalogodavac sklopi s tre?om osobom pravni posao koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju.
(4) Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako s nalogodavcem sam kao stranka sklapa ugovor koji je bio predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s nalogodavcem sklopi agent koji za posrednika obavlja poslove posredovanja, ali ima pravo tražiti naknadu štete od zaposlene osobe sukladno propisima o radu.

VI. STRU?NI ISPIT

Stru?na osposobljenost
?lanak 29.

(1) Posrednik mora biti stru?no osposobljen za posredovanje u prometu nekretnina ili imati zaposlenu osobu agenta koji je stru?no osposobljen za posredovanje u prometu nekretnina.
(2) Stru?na osposobljenost iz stavka 1. ovoga ?lanka dokazuje se polaganjem stru?nog ispita za posredovanje u prometu nekretnina iz ?lanka 30. ovoga Zakona (u daljnjem tekstu: stru?ni ispit).

Stru?ni ispit
?lanak 30.

(1) Stru?ni ispit provodi HGK prema Programu osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina.
(2) Stru?ni ispit polaže se pred ispitnom komisijom koju imenuje ministar. Ispitnu komisiju ?ine predstavnici Ministarstva, Ministarstva pravosu?a, HGK i HOK-a.
(3) Stru?ni ispit sastoji se od pisanoga i usmenoga dijela.
(4) Nakon položenog stru?noga ispita HGK izdaje potvrdu o položenome stru?nom ispitu.
(5) HGK vodi evidenciju o položenim stru?nim ispitima.
(6) Ministar pravilnikom propisuje Program osposobljavanja za agenta posredovanja u prometu nekretnina na prijedlog HGK.
(7) Na?in i postupak provedbe stru?nog ispita, visinu naknade troškova stru?nog ispita, sadržaj i oblik potvrde o položenome stru?nom ispitu, oblik i na?in vo?enja evidencije propisuje HGK uz suglasnost Ministarstva.
(8) Nadzor nad zakonitoš?u organizacije i provedbom stru?nog ispita provodi Ministarstvo.

VII. NADZOR I UPRAVNE MJERE

?lanak 31.

(1) Upravni nadzor nad primjenom ovoga Zakona i propisa donesenih na temelju ovoga Zakona obavlja Ministarstvo.
(2) Inspekcijski nadzor nad provedbom ovoga Zakona i propisa donesenih na temelju ovoga Zakona provodi Državni inspektorat te druge inspekcije sukladno ovlaštenjima utvr?enim posebnim zakonima.

?lanak 32.

Inspektor Državnog inspektorata rješenjem ?e:
– zabraniti obavljanje posredovanja pravnoj, odnosno fizi?koj osobi koja ne ispunjava uvjete sukladno odredbama ovoga Zakona (?lanak 4.),
– zabraniti obavljanje posredovanja pravnoj, odnosno fizi?koj osobi koja posredovanje obavlja bez rješenja Ministarstva o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina ili ne ispunjava propisane uvjete (?lanak 6. stavak 2.),
– narediti posredniku da u prostoriji u kojoj posluje na vidljivu i pristupa?nu mjestu istakne op?e uvjete poslovanja (?lanak 18. stavak 3.).

VIII. KAZNENE ODREDBE

?lanak 33.

(1) Nov?anom kaznom u iznosu od 10.000,00 do 30.000,00 kuna kaznit ?e se za prekršaj pravna osoba:
– ako o promjeni podataka koji se upisuju u Registar ne obavijesti HGK u roku od 30 dana od nastanka promjene (?lanak 9.),
– ako ne odredi op?e uvjete poslovanja, ako na vidljivu i pristupa?nu mjestu ne istakne op?e uvjete poslovanje, ako obavlja posredovanje u uredskome prostoru koji je u suprotnosti s propisanim uvjetima (?lanak 18.),
– ako oglašavanje obavlja u suprotnosti s propisanim uvjetima (?lanak 20.),
– ako ne vodi evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina (?lanak 26.),
– ako na zahtjev nadležnih tijela državne uprave ne da na uvid podatke iz evidencije o posredovanju u prometu nekretnina (?lanak 26. stavak 3.).
(2) Za prekršaje iz stavka 1. ovoga ?lanka kaznit ?e se i odgovorna osoba u pravnoj osobi nov?anom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.
(3) Za prekršaje iz stavka 1. ovoga ?lanka kaznit ?e se fizi?ka osoba nov?anom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.

?lanak 34.

(1) Nov?anom kaznom u iznosu od 30.000,00 do 100.000,00 kuna kaznit ?e se za prekršaj pravna osoba:
– ako obavlja posredovanje, a ne ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina (?lanak 4.),
– ako obavlja posredovanje bez rješenja Ministarstva o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina (?lanak 6.),
– ako postupa suprotno op?im uvjetima poslovanja (?lanak 18.),
– ako postupa suprotno propisanim radnjama (?lanak 21.).
(2) Za prekršaje iz stavka 1. ovoga ?lanka kaznit ?e se i odgovorna osoba u pravnoj osobi nov?anom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.
(3) Za prekršaje iz stavka 1. ovoga ?lanka kaznit ?e se fizi?ka osoba nov?anom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 15.000,00 kuna.

?lanak 35.

Nov?anom kaznom u iznosu od 5.000,00 do 10.000,00 kuna kaznit ?e se za prekršaj agent:
– ako posluje, a nije podnio zahtjev za upis u Imenik Ministarstvu (?lanak 12. stavak 1.),
– ako o promjeni podataka koji se upisuju u Imenik ne obavijesti HGK u roku od 30 dana od nastanka promjene (?lanak 12. stavak 4.),
– ako bez suglasnosti posrednika za kojeg na temelju ugovora o radu obavlja poslove posredovanja obavlja istodobno istovrsne poslove za drugog posrednika ili druge poslove, odnosno radnje istovjetne ili sli?ne posredovanju koje obavlja posrednik, odnosno usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja (?lanak 14. stavak 1.).

?lanak 36.

(1) Za prekršaje utvr?ene ?lankom 34. ovoga Zakona po?injene drugi put u roku od dvije godine od pravomo?nosti prvog rješenja o prekršaju, uz nov?anu kaznu, izre?i ?e se posredniku i zaštitna mjera zabrane obavljanja posredovanja u trajanju od dva mjeseca.
(2) Za prekršaje utvr?ene ?lankom 34. ovoga Zakona po?injene tre?i put u roku od dvije godine od pravomo?nosti drugog rješenja o prekršaju, uz nov?anu kaznu, izre?i ?e se posredniku i zaštitna mjera zabrane obavljanja posredovanja u trajanju od tri mjeseca.

IX. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

?lanak 37.

(1) Ministar ?e u roku od šest mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona donijeti propise iz ?lanka 7. stavka 2., ?lanka 11. stavka 2. i ?lanka 30. stavka 6. ovoga Zakona.
(2) HGK je dužan na osnovi ovlaštenja iz ovoga Zakona u roku od šest mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona propisati naknade iz ?lanka 10. stavka 2. i ?lanka 12. stavka 5., te propisati na?in i postupak provedbe stru?nog ispita, visinu naknade troškova za polaganje stru?nog ispita, sadržaj i oblik uvjerenja o položenome stru?nom ispitu, oblik i na?in vo?enja evidencije iz ?lanka 30. stavka 7. ovoga Zakona.

?lanak 38.

(1) Posrednik koji na dan stupanja na snagu ovoga Zakona obavlja djelatnost posredovanja u prometu nekretnina dužan je ishoditi rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina u skladu s odredbama ovoga Zakona u roku od osamnaest mjeseci (18) od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.
(2) Posredniku koji ne ishodi rješenje sukladno stavku 1. ovoga ?lanka prestaje pravo na obavljanje djelatnosti.
(3) Posredniku koji ne uskladi svoje poslovanje sukladno odredbama ovoga Zakona nadležno tijelo rješenjem ?e utvrditi prestanak valjanosti izdanog rješenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.
(4) Fizi?ke osobe koje na dan stupanja na snagu ovoga Zakona obavljaju poslove agenta posredovanja dužne su uskladiti obavljanje tih poslova s odredbama ovoga Zakona u roku od 18 mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.
(5) Osobe koje su do dana stupanja na snagu ovoga Zakona završile osposobljavanje za posrednike u prometu nekretnina, prema programima verificiranim od ministarstva nadležnog za obrazovanje, prema drugom sli?nom obrazovnom programu ili prema programu HGK, dužne su u roku od 18 mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona svoju osposobljenost uskladiti s Programom osposobljavanja za agente posredovanja u prometu nekretnina iz ?lanka 30. ovoga Zakona.

?lanak 39.

(1) Posrednik koji na dan stupanja na snagu ovoga Zakona ima upisanu djelatnost poslovanje nekretnina, u sudskome, odnosno obrtnom registru, dužan je dostaviti registarskomu sudu rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina u roku od 18 mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.
(2) Posrednik koji na dan stupanja na snagu ovoga Zakona ima upisanu djelatnost poslovanje nekretnina u sudskome, odnosno obrtnome registru i obavlja djelatnost posredovanja u prometu nekretnina, uz zahtjev za izdavanje rješenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina Ministarstvu prilaže:
– rješenje o upisu posrednika u sudski registar u Republici Hrvatskoj, odnosno u obrtni registar u Republici Hrvatskoj,
– ugovor o radu na puno radno vrijeme s osobom koja je agent posredovanja u prometu nekretnina,
– ugovor o osiguranju s ovlaštenim osiguravaju?im društvom za slu?aj odgovornosti za štetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika, i to za svotu osiguranja najmanje u iznosu iz ?lanka 5. stavka 2. ovoga Zakona.
(3) Posredniku koji ne postupi sukladno stavku 1. i 2. ovog ?lanka, zabranit ?e se obavljanje posredovanja u prometu nekretnina rješenjem Ministarstva.

Stupanje Zakona na snagu
?lanak 40.

Ovaj Zakon stupa na snagu osmoga dana od dana objave u »Narodnim novinama«, osim odredbe ?lanka 5. stavka 3. ovoga Zakona koja stupa na snagu na dan prijama Republike Hrvatske u Europsku uniju.

Klasa: 410-20/07-01/01

Zagreb, 3. listopada 2007.